地产周刊丨房改持续发力 加快构建房地产发展新模式

楼市(lóushì)政策调整持续深化 编者按最近，信阳全面推行现房销售制度引发广泛(guǎngfàn)关注。从全国来看，我国(wǒguó)房地产(dìchǎn)市场(shìchǎng)改革进一步深入推进，“好房子”国家标准、金融财政政策以及城市更新等一系列新策(xīncè)“组合拳”持续发力，激发市场活力。本期地产周刊聚焦楼市政策调整持续深化，进一步惠及消费者。 图片来源/摄图(shètú)网授权 最近，河南省信阳市全面推行现房销售制度引发广泛关注。信阳市发布的(de)《关于加强商品房预售管理工作(guǎnlǐgōngzuò)的若干措施（试行）》明确要求，新出让土地开发的商品房，一律(yīlǜ)实行现房销售。事实上，近几年，现房销售制度试点工作一直在有力有序推进，部分地方试点也初见成效。根据中指研究院不(bù)完全(wánquán)监测，自2022年末以来，全国已有超30个省区市(shěngqūshì)试点现房销售及出台相关支持政策。 目前，我国房地产市场正经历深刻变革。随着我国城镇化进程进入(jìnrù)中后期、人口结构变化以及居民住房需求从“有没有(yǒuméiyǒu)”向“好不好”转变，传统的“高(gāo)负债、高杠杆、高周转”开发模式已难以为继。为了适应房地产市场发展(fāzhǎn)的新形势，我国相继出台了一系列政策措施，旨在推动房地产市场健康发展，优化住房供给结构，更好地满足(mǎnzú)人民(rénmín)群众的住房需求。 过去部分房企依赖的(de)“高负债、高杠杆、高周转”开发模式，在市场环境变化时暴露出诸多风险隐患，亟待转型。并且，房地产对宏观经济的贡献方式从增量(zēngliàng)拉动为主转向存量带动为主，房地产业作为服务业的特征愈发明显，这也要求(yāoqiú)发展(fāzhǎn)模式作出改变。以商品房(shāngpǐnfáng)预售(yùshòu)制转变现房销售为例，这有助于降低购房者风险，避免烂尾楼等问题出现，引导房企逐步形成适度杠杆比例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制(jīzhì)，促进房企稳健经营，增强房地产行业的稳定性。 近年来，我国推出了房地产领域的一系列改革，加快(jiākuài)构建房地产发展新模式(móshì)。改革涉及土地供应(gōngyìng)、融资管理、住房(zhùfáng)保障等多个方面。例如，在土地供应方面，顺应房地产发展趋势，合理控制(kòngzhì)新增房地产用地供应，盘活存量用地，进一步优化土地出让方式；在融资管理方面，金融监管部门强化对房地产企业的融资约束，遏制(èzhì)过度杠杆，促使房地产开发回归(huíguī)理性和稳健；在住房保障方面，进一步完善“市场+保障”的住房供应体系，推动住房的多渠道供给，鼓励租购并举，以满足多样化居住需求(xūqiú)。 当前，房地产改革(gǎigé)还在持续发力(fālì)。今年(jīnnián)5月，除了商品房现房销售制度在有力有序推进之外，5月1日，被业内称为“好房子(fángzi)”的国家标准、由住建部发布的《住宅项目规范(guīfàn)》正式施行；5月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于持续推进城市更新行动的意见》，这意味着我国大力实施城市更新将按下“加速键”…… 《住宅项目规范》的正式实施，标志着(zhe)房地产发展模式从过去单纯追求数量和(hé)速度向更加(gèngjiā)注重质量和内涵的转变。该规范强调安全、舒适、绿色、智慧等方面的综合指标，这意味着(yìwèizhe)“好房子”不再(bùzài)是一个模糊的概念，而是有具体(jùtǐ)标准可衡量、可落地执行，将倒逼开发商更加注重设计、施工、材料的选择和管理，提升产品竞争力。对于购房(gòufáng)者而言，有了明确的“好房子”标准，购房时有了更清晰的判断依据，也能更好地维护自身权益。 《关于持续推进城市更新(xīn)行动的意见》的出台，不仅能(néng)解决存量房的居住品质问题，还能优化城市空间布局，盘活低效土地，为城市发展注入新的动能。与过去“大拆大建”不同，新一轮城市更新更强调“留改(liúgǎi)拆”并举，更注重历史街区保护、基础设施补短板和公共服务提升，在推动城市高质量发展的同时，更能(gèngnéng)为人民群众带来(dàilái)美好的居住体验(tǐyàn)。 未来，随着房地产改革政策的(de)不断落地，房地产发展新模式将加快构建。新模式的构建，不仅是房地产行业的转型升级，更是中国(zhōngguó)经济(jīngjì)结构优化和(hé)高质量发展的重要组成部分，将有助于化解长期以来积累的房地产行业风险，更好满足人民群众对美好宜居生活的向往。 监 制丨陈 波 王 彧 杨玉洋(yángyùyáng) 主(zhǔ) 编丨毛晶慧 编 辑丨谷 云